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經紀人與營業員的差異 |
發文者:楊小白 發表時間:2011-03-29 |
各位前輩好,小弟目前正處於屆退時期正在為以後做打算,因為對房地產有興趣,所以想先從房仲業做起! 我的問題是: 1.不動產經紀人與不動產營業員的工作內容與待遇有何不同之處? 2.目前計劃在高雄發展,有大大可以推薦有優質的師傅或前輩的店家嗎? 3.已有不動產經紀人證書的大大有推薦的高雄地區補習班嗎?自學怕會不夠全面!(目前已在準備,12月份考試) 4.進入不動產經紀業前需要那些準備呢?包含專業知識的預習、心理層面上的打底或職場上需注意的事項。 提了這些煩瑣的問題,無非是想在退伍前做足準備,迎接挑戰!(在軍中已八年,要轉職真要好好準備) 煩請有經驗的前輩能不吝嗇指導一下! 感謝! |
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1 樓留言者:白安 發表時間:2015-03-14 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
2 樓留言者:張先生 發表時間:2013-02-21 |
我想要承租 不動產經紀人證照 北部 若有意願請與我電話聯絡 也可以先傳簡訊 內容請您留下 證照姓名、租金、租期 會儘快與您連絡 聯絡電話: 0981-691-820 張先生 |
3 樓留言者:楊小白 發表時間:2011-03-30 |
嗯!感謝大大解答! |
4 樓留言者:小蛙 發表時間:2011-03-30 |
有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎? 基本上是沒有 仲介最主要是能簽到物件以及賣出為最終目的 有經紀人證照跟能不能簽到物件沒太大關西 營業員也是能簽到物件不是嗎? 當然有相關證照也是對自我的提升 你在應徵房仲時候也是有優勢的 想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照? 如果有相關證照,對專業知識上的認知也相對高 一般你在跟客戶對談當中提供的專業知識當然有加分效果 但是因該很少人會隨身攜帶相關證照給客戶看吧 專不專業是可以從言談之中感覺出來 不需要用證照來證明 |
5 樓留言者:楊小白 發表時間:2011-03-30 |
所以在仲介或代銷業務中,只要有業績最重要?其他相關證照(經紀人、估價師、地政士)在仲介或代銷業務上並沒有太大實質上的意義囉? 想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照,在自己的專業上加個印象分數! 有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎? 如果是這樣,那還有誰想要拿這張證照呢? 在政府的規範及業界生態中,除了人脈及運氣,真的沒有其他提升自我專業價值的方法了嗎?雖然說成交業績才是一切!但總有入行前能給自己加分的武器和工具吧? 大大們有寶貴的建議嗎? |
6 樓留言者:小蛙 發表時間:2011-03-30 |
1.不動產經紀人與不動產營業員的不同 不動產經紀人是要經過國家考試才會拿到證照 而且不是那麼簡單就可以考到 營業員只需要上課3天就可以 相對營業員只能帶看以及簽一般委託合約 如果要簽到買賣合約都是需要有不動產經紀人證照 所以政府有規定每家仲介必須一定要有一位不動產經紀人 所以市面上很多店本身沒有不動產經紀人 都是用租牌掛人頭 不動產經紀人證照是有價值的 一個月行情可以租到8仟~1萬2 不過當如果這家店有任何買賣糾紛 不動產經紀人也是有相關法律責任 |
7 樓留言者:路人甲 發表時間:2011-03-30 |
街上在跑的仲介有9成5以上都沒有不動產經紀人證照,不動產經紀業管理條例雖然明文規定營業員是“協助“經紀人執行仲介或代銷工作,但是路上看到的營業員都嘛照樣做經紀人的工作,更何況是一般中人、代書都有在兼,進入房仲業的門檻很低,重點是有沒有心是最重要的,其實蠻期待能夠嚴格落實經紀人才能執行仲介或代銷業務,有像代書一樣的公信力,不然除了開公司需要那張,那張其實沒啥屁用。 |
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